Comment profiter d’une défiscalisation en outre-mer ?

Comment profiter d’une défiscalisation en outre-mer ?

La fiscalité joue un rôle décisif dans la rentabilité d’un investissement immobilier. Un dispositif de défiscalisation immobilière peut ainsi permettre à des investisseurs immobiliers d’accroitre leurs profits.

En outre-mer et dans de nombreuses autres régions, on peut profiter de réels atouts pour un projet immobilier. Focus sur la défiscalisation immobilière en outre-mer avec les conditions d’éligibilité !

Défiscalisation immobilière : le dispositif Pinel d’outre-mer

La défiscalisation immobilière désigne un ensemble de mesures fiscales prises par des autorités compétentes pour stimuler un secteur de l’immobilier. La défiscalisation immobilière en Outre-mer s’est réduite à la loi Pinel après la suppression en 2018 de la loi immobilière Girardin.

Elle permet à l’acquéreur ou au propriétaire qui rénove son logement de bénéficier d’une réduction d’impôt à compter de l’année d’acquisition ou de fin des travaux. Elle se décline en 3 facilités :

  • 6 ans de location : réduction de 23 % du prix d’achat ;
  • 9 ans de location: réduction de 29 % du prix d’achat ;
  • 12 ans de location: réduction de 32 % du prix d’achat.

Ladite réduction se calcule sur un montant plafond de 300 000 € qui comprend le prix de la maison et les frais de notaire. Elle concerne un maximum de 2 logements par an avec un prix d’achat du mètre carré de surface habitable n’excédant pas 5 500 €.

Défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière outre-mer ne peut par ailleurs pas faire l’objet d’un report. Si la réduction d’impôt excède l’impôt dû, l’excédent de la réduction est perdu.

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel

Comme en métropole, le dispositif Pinel d’outre-mer exige de remplir quelques conditions. D’abord, la maison doit être mise en location sans meubles pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Depuis le 1er janvier 2021, ce logement doit nécessairement être rattaché à un bâtiment d’habitation collectif.

De plus, le bien acquis ou rénové doit être occupé au plus tard dans les 12 mois suivants. Le dispositif plafonne les loyers mensuels et les ressources des locataires à des montants qui dépendent du département concerné.

Les atouts immobiliers de quelques territoires d’outre-mer

De nombreux départements peuvent profiter de la défiscalisation outre-mer.

La Réunion

Avec plus de 800 000 habitants, la Réunion est le plus peuplé et le plus développé des territoires d’outre-mer. Il bénéficie d’une excellente géographie faite de lagons et de montagnes volcaniques. Le tourisme est la principale activité de l’île. Le dispositif Pinel y fixe le plafond du loyer mensuel à 10,55 € par m².

Les Antilles (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin)

Les Antilles (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin)

La Martinique et La Guadeloupe sont les deux départements des Antilles françaises. Ils regroupent plus de 400 000 habitants avec une supériorité en Guadeloupe. Ces deux territoires connaissent une nette amélioration de leur conjoncture économique depuis 2015.

Autrefois rattachée à la Guadeloupe, l’île de Saint-Martin compte 35 000 habitants environ. Elle offre un cadre de vie paradisiaque qui attire de nombreux touristes notamment sur ses plages, dans ses restaurants et dans ses boutiques de luxe.

Le loyer mensuel est plafonné à 10,55 € par m² dans ces trois territoires également.

La Nouvelle-Calédonie

Territoire riche notamment grâce aux mines de nickel. On y enregistre une croissance économique soutenue et un recul du taux de chômage depuis plus de 10 ans. La rentabilité immobilière y est particulièrement intéressante. Comme en Polynésie française, la loi Pinel y exige un plafond de loyer à 12,83 € par m².