Le vin est très consommé dans les quatre coins du monde. Connu pour ses saveurs uniques et son goût exquis, il est cultivé dans plusieurs régions de la France. Vous êtes peut-être intéressé par la production de vin et désirez acquérir une propriété viticole pour vous lancer dans la production. Ou encore, vous possédez déjà cette propriété et vous désirez la vendre pour ses raisons bien précises. Découvrez ici tous les détails nécessaires sur comment conclure la vente et comment procéder à l’achat d’une propriété viticole.
Que signifie une propriété viticole ?
Avant de parler de la vente et de l’achat d’une propriété viticole, il serait judicieux d’expliquer ce que c’est. En effet, on entend par propriété viticole, un ensemble de terrain sur lequel se fait la culture des vignes. Cette propriété prend non seulement en compte l’exploitation de vignes, la résidence des propriétaires de terres et de château. Mais, la présence d’un château sur une propriété viticole n’est pas obligatoire.
Ainsi, il existe des propriétés viticoles à vendre qui sont composées des vignes et des bâtiments d’exploitation du vin comme les caves, les entrepôts, les laboratoires et autres. De même, une propriété viticole peut uniquement avoir les vignes et une maison de luxe ou un logement classique. Sur une même propriété viticole, on peut retrouver différents vignobles servant à produire plusieurs vins. Dans ce dernier cas, la propriété viticole n’aura qu’un nom, celui du propriétaire.
Pourquoi vendre ou acheter une propriété viticole ?
Parlant de propriété viticole, la vente et l’achat sont des opérations qui présentent plusieurs avantages. Particulièrement, l’achat offre plus d’avantages que la vente. En vendant sa propriété viticole, le propriétaire fait moins de bénéfice sur le long terme que l’acheteur. Le propriétaire aura à gagner une somme importante à la valeur exacte de la propriété. Si possible, il pourra réinvestir cet argent dans un domaine qui l’intéresse. En achetant cette propriété, l’acheteur se lance par contre dans le domaine de la viticulture, un monde réservé, discret et très prometteur.
Avoir une propriété viticole est aussi un investissement rentable sur le long terme. Un autre avantage dans l’achat d’une propriété viticole est qu’il s’agit d’un projet qui permet de se lancer dans l’entrepreneuriat. Il ne s’agit pas d’un secteur facile, mais avec le temps et avec passion, la réussite est garantie. Il faudrait s’entourer de bonnes personnes comme l’œnologue, le maitre de chai et autres partenaires pour tailler, vendanger et traiter les vignes. Tels sont les avantages que réserve l’achat ou la vente de propriété viticole.
Comment procéder à la vente d’une propriété viticole ?
Dans le cadre de la vente d’une propriété viticole, le propriétaire et l’acheteur sont appelés à suivre quelques démarches clés. Pour les deux parties prenantes, il est important de s’entourer de personnes spécialisées dans le domaine. La transaction de vente du compromis jusqu’à la signature des actes de vente en passant par la négociation dure en moyenne 4 à 6 mois.
Parmi les démarches administratives, la demande d’autorisation à exporter demande un délai de 4 mois environ. Cette période permet de diriger les expertises indispensables et les contrôles nécessaires avant la signature des actes. Pour la bonne marche de cette procédure, l’idéal est de faire recours à un cabinet spécialisé. Ce dernier accompagne les deux parties dans l’estimation et la valorisation du bien, ainsi que l’établissement de tous les documents administratifs.
Pour l’authentification des titres de propriété, les privilèges, la levée des hypothèques, la notification du droit de préemption à la SAFER, la commune, le conservatoire du littoral et autres, l’intervention du notaire, du banquier et l’expert-comptable est indispensable. Ces derniers sont également sollicités pour valider les servitudes actives et passives, les comptes et bilans annuels, les garanties actives et passives ainsi que la situation géographique de la propriété. Quant au prix de vente, la bastide, le quai et le vignoble sont pris en compte. Tout ce travail demande assez de temps et d’expertise pour la satisfaction de l’acheteur et du vendeur.
Quelles sont les démarches à suivre pour l’achat d’une propriété viticole ?
Décider d’acheter une propriété viticole est une bonne initiative. Ce projet qui se prépare en amont peut être dans une optique de diversification de patrimoine ou d’acquisition de titre foncier. Il présente peu de risque et beaucoup d’avantages. Mais, avant de conclure l’achat de ce type de bien immobilier, il existe certains points qu’il faut absolument vérifier et des procédures à suivre.
D’abord, une étude du projet doit être faite. Cette étude est en soi une analyse qui permet d’avoir une perception stratégique et économique sur l’investissement. En plus de ces aspects, le projet d’achat de la propriété doit être analysé dans une approche environnementale afin de prévenir d’éventuels contrats. Des analyses de valeurs sont également faites pour évaluer l’importance de la propriété.
En ce qui concerne les procédures à suivre, la première étape consiste à élaborer un cahier des charges. Ce document de grande importance comporte les informations sur la superficie du domaine recherché, sa localisation et sa richesse sur le plan humain afin de mieux faire connaitre le terrain recherché.
La prochaine étape sera de passer à l’étude des dossiers et la prise de rendez-vous physique pour la visite des terrains proposés. Par la suite, un expert mandaté peut intervenir pour aider le client à trouver le terrain convenable. Une analyse approfondie est maintenant faite par l’expert au troisième stade. Cette analyse permet de vérifier si la propreté trouvée répond aux critères du cahier des charges. Puis, la quatrième étape qui consiste à rédiger le compromis de vente après l’accord de l’acquisiteur. La propriété sera ainsi vendue après signature et finalisation des actes de vente.