D’une manière générale, investir dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux qui sont souvent cumulables afin d’optimiser son placement. Cette démarche permet aussi de réduit le coût à l’achat. Dans le cadre d’un investissement locatif, les avantages fiscaux de l’immobilier neuf offrent la possibilité de booster son rendement en augmentant ses revenus locatifs nets. Cet article présente diverses informations indispensables à retenir sur les avantages fiscaux pratiqués pour valoriser un investissement dans l’immobilier neuf.
Le dispositif de défiscalisation Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dédié aux investissements locatifs dans l’immobilier neuf. Très avantageuse, elle procure la possibilité de valoriser ce genre d’investissement immobilier tout en favorisant le marché locatif. Parmi les critères d’éligibilité à ce dispositif, il faut que le logement soit neuf ou qu’il n’ait jamais été occupé ou encore qu’il soit en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Le bâtiment concerné doit aussi respecter les dernières normes techniques et environnementales en vigueur (label BBC, RT 2012). Pour le logement en VEFA, il est impératif que les travaux soient complètement achevés dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte d’achat. Pour en savoir plus, les professionnels sur habitatneuf.be peuvent y fournir plus d’informations en cas de besoin. Aussi, il faut noter que le montant de l’investissement doit être au maximum de 300 000 €, cumulés sur l’année civile.
Concrètement, le dispositif de défiscalisation Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une remise d’impôts sous réserve de s’engager à louer leur bien pour une période renouvelable de 6, 9 et 12 ans, en fonction des modalités ci-après :
-Remise d’impôts de 12 % du montant de l’investissement pour une location de 6 ans, soit jusqu’à 36 000 € ;
-Remise d’impôts de 18 % pour une location de 9 ans, soit jusqu’à 54 000 € ;
-Remise d’impôts de 21 % pour une location de 12 ans, soit jusqu’à 63 000 €.
De ce fait, l’investisseur peut choisir un engagement locatif de 12 ans directement, ou de 6 ans qu’il pourrait renouveler deux fois, de 3 ans à chaque fois.
Les autres avantages fiscaux d’investir dans le neuf
Au moment de l’achat d’un bien immobilier neuf, que ce soit en investissement locatif ou pour une résidence principale, on peut bénéficier de l’exonération partielle ou totale de sa taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux de construction.
La réduction des frais de notaire fait également partie des avantages dont on peut profiter lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Cette remise se situe en général entre 2 et 3 % pour l’acquisition d’un logement neuf. Le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) permet aussi de bénéficier d’avantages fiscaux, soit en amortissement ou en l’associant à la loi Censi-Bouvard afin de profiter d’une réduction d’impôts de 11% du prix du bien sur une durée de location de 9 ans minimum.
Enfin, l’investisseur peut se trouver dans une situation de déficit foncier si les frais et charges liés à son bien immobilier locatif sont supérieurs au montant du loyer qu’il va percevoir.