Étendue sur 105,4 km pour 2 161 millions d’habitants, Paris est la capitale de la France. Étonnamment, malgré le rassemblement de plusieurs sites touristiques et d’événements culturels annuels, on découvre une grande migration des Parisiens vers des villes environnantes en pleine progression depuis quelques années.
Quel est le lien entre cette migration et le niveau de croissance du secteur immobilier à Paris ? Décryptage dans cet article.
Paris, la belle !
Paris est le chef-lieu de 20 arrondissements. On y découvre la tour Eiffel, le Musée du Louvre, un nombre ahurissant de restaurants et des événements culturels. L’activité économique y est intense ce qui justifie le niveau élevé des salaires.
Ce sont les raisons pour lesquelles la vie est si chère et que vivre à Paris est un véritable luxe. La densité démographique rend également moins facile l’accès aux transports en commun, aux soins médicaux, et à l’immobilier.
Évolution de l’immobilier à Paris
Compte tenu de ses attraits touristiques et de son statut de capitale française, le secteur immobilier a toujours été une véritable mine d’or pour les propriétaires à Paris. La colocation est d’ailleurs l’une des meilleures options pour y vivre. Depuis quelques années, Paris a connu une hausse du prix de l’immobilier.
Par ailleurs, Paris est devenu une ville bruyante. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes ont tendance à privilégier l’immobilier haut de gamme dans les villes environnantes comme Nantes.
Le prix médian des biens immobiliers à Paris est de 11 566 €/m². Il a connu une baisse de 1 % sur 1 an pour une augmentation de 26 % sur 5 ans. Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier en France, vous devez savoir que Décembre est le moment propice pour vendre, tandis que juin l’est pour acheter.
On ne saurait parler de l’évolution de l’immobilier sans aborder la question de la location des biens immobiliers. Le prix de la location d’un bien immobilier est normalement de 35 €/m². Ce prix a connu une baisse de 1 % sur 1 an et une augmentation de 11 % sur 5 ans. (Estimation de février 2022)
Pourquoi privilégier les villes environnantes ?
Contrairement aux grandes villes, les villes environnantes sont plus calmes, vertes et présentent des avantages immobiliers très attractifs. Nantes par exemple est une commune de l’ouest de la France qui s’étend sur les rives de la Loire. Elle s’étend sur 523,4 km² pour 656 275 habitants (2018).
Nantes dispose d’une offre culturelle variée et une forte croissance économique. Le marché de l’emploi y est très avantageux. La qualité de vie est meilleure, en comparaison aux bitumes de Paris.
Le prix de l’immobilier à Nantes est de 4485 €/m² pour une hausse de 7 % en un an et de 49 % sur 5 ans. Août est le mois propice pour vendre son bien immobilier et juin, la période idéale pour acheter des biens immobiliers.
Le loyer est 16 €/m² pour une augmentation de 3 % par an et de 16 % sur 5 ans.
Outre les avantages culturels qu’offre cette ville, Nantes est plus calme et paisible que Paris. Sa verdure et la proximité avec l’océan sont idéales pour les amoureux de la nature.
La densité démographique de Nantes présente un avantage considérable et sa proximité avec Paris, peut assouplir les conditions de transport pour ceux qui y vivent et travaillent à Paris. Il est donc normal de constater que beaucoup de Parisiens immigrent de plus en plus vers ce genre de ville.